הסבר לעורכי בקשות לתנאים מוקדמים ולאופן עריכת בקשה

אופן עריכת בקשה להיתר – ועדה מקומית שדות דן

• עמידה בקוי בנין לפי תכניות תקפות
• עמידת בזכויות בניה לפי תכניות תקפות.
• התאמת המוצע והקיים גם לפי היתרים קיימים בתיק
• התייחסות בתכנית לדוח פיקוח עדכני.

בדף ראשון

• יש למלא את כל פרטי בעלי העניין.
• למלא את מספר הבקשה הפנימי, את מספר הבקשה ברישוי זמין ואת מספר תיק הבניה.
• למלא את כל התכניות החלות (לפי תיק המידע שנמסר).
• למלא את סך השטח המבוקש (עיקרי + שירות).
• באם מבוקשת גדר למלא את אורך הגדר המבוקשת.
• לסמן את חומרי הבניה.

בטבלת השטחים

• יש למלא שטחים לכל יח”ד בשורה נפרדת, בעמודה נפרדת.
• יש לסכום שטח של כל יח”ד בשורה נפרדת (בנוסף לסכימת כל השטח המבוקש והקיים).
• יש למלא את טבלת זכויות הבניה לפי התכניות החלות.

מפת המדידה

• מפת המדידה תהיה חתומה דיגיטלית ע”י המודד בקובץ נפרד.
• בגרמושקה מפת המדידה תהיה עדכנית לשנה בקנ”מ 1:250.
• יש להראות 2 מפות, מפת מדידה, אחת כמצב קיים ומפת מדידה שניה כמצב מוצע – העמדה.
• גבולות המגרש יהיו צבועים בכחול.
• קוי הבניין יהיו צבועים באדום בקו מקווקו.
• בתכנית העמדה
  • יש להראות סימון קוי בנין במקווקו ומידה לקוי הבניין עד לגבול המגרש.
  • יש לצבוע את המבוקש ולסמן בצהוב את המבנים להריסה.
  • להוסיף מידות חיצוניות למבנים.
  • אין להראות חלוקת פנים.
  • יש להוסיף מידות העמדה לגבולות המגרש ולמבנים במגרש
• בנחלות
  • יש להוסיף את סימון תחום המגורים לפי התב”ע.
  • יש לציין את גודל השטח הצהוב בדונם/מ”ר.
  • אין להראות את סימון של 2.5 דונם עבור רמ”י.
  • טבלת עצים כולל מספור העצים ע”ג מפת המדידה.

חישוב שטחים

• בקנ”מ 1:100
• שרטוט סכמה של כל קומה בקו בולט וחישוב שטחים מפורט.
• כל שטח מקורה יחשב כחלק משטחי הבניה.
• שטח מקורה בין 3 קירות יחושב כעיקרי, שטח מקורה בין 2 קירות יחושב כשירות.
• שטח לא מקורה (פרגולות, מרפסות, משטחים וכד‘) יש לציין בעמודת ”שטחים לא מקורים.”

תכנית פיתוח

• תוגש בקנ”מ 1:100 שהצפון למעלה ותכלול את כל תחום המגורים.
• גבולות מגרש ברורים צבועים בצבע כחול.
• מפלסי קרקע במגרש (קיימים ומתוכננים).
• סימון משטחי חניה.
• סימון מיקום בלוני גז
• יציאות לביוב
• סימון ניקוזים ושיפועים
• סימון בורות חילחול במידת הצורך. יש לתכנן ולעמוד בדרישות תמ”א 34/ב’/4 לעניין ניקוז וחלחול.
• סימון והדגשת שבילי גישה למבנה כולל ברכב.
• סימון גינון.
• סימון עצים לכריתה/העתקה.
• סימון כניסות ויציאות למגרש.
• סימון קוי בניין.
• סימון תחום שטח המגורים (בנחלות).
• סימון תחום 3 דונם (בנחלות בעת בקשת פל”ח).
• יש להראות גדרות קיימות ומבוקשות כולל סימון גובה הגדר.
• מיקום פילר חשמל ואשפה.
• יש להתייחס למפלסים של המגרשים הסמוכים.
• סימון שער כניסה להולכי רגל ולרכב (במידת הצורך).
• בפל”ח יש להוסיף משטח מגודר בגובה 2 מ’ לאיסוף קרטונים.

תכנית קומות

• בקנ”מ 1:100.
• תכנית כל קומה עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין ומידות לקוי בנין.
• יש לציין את כל המידות הדרושות (מידות חיצוניות ופנימיות) כולל UK לחלונות.
• מפלסי הקומות.
• סימון חתכים.
• חץ צפון.
• סימון חץ כניסה לבית.
• קונטור הקומה שמעל.
• יעוד החללים.
• סימון מרפסות (ריצוף).
• סימון סידורי בטיחות אש.

בתכנית הגג

• בקנ”מ 1:100.
• מבט יעל הגג עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין.
• יש לסמן מפלסים.
• יש לסמן מידות.
• יש להציג את קונטור הקומה שמתחת (בקו מקווקו).
• אחוזי שיפוע.
• כיוון ניקוז.
• קולטים ודוד שמש + מסתור דודי שמש.
• מעקה כולל מפלסים.
• מיקום מערכת מיזוג.
• אנטנות וכל דבר אחר אשר נמצא על הגג.

חתכים

• בקנ”מ 1:100
• שרטוט חתכים לאורך ולרוחב המבנה.
• חתך אחד חייב להיות דרך המדרגות וחתך שני חייב להיות דרך ממ”ד.
• עם החתכים יש להגיע עד גבולות המגרש ולהוסיף מפלסי גובה במגרש ובמגרשים גובלים.
• יש לציין גבולות המגרש.
• יש לציין גובה כל פרטי הבניין (רצפות, גגות, פתחים וכו’ ביחס לגובה 00.0+)
• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש.
• יש לסמן קו קרקע סופית.
• יש להראות גדרות כולל גובה גדר מבפנים ומבחוץ.
• צביעת חתכים בהתאם למובא בתוכנית קומות.
• ציון חומרי גמר.

חזיתות

• בקנ”מ 1:100.
• שרטוט כל אחת מהחזיתות כולל חומרי גמר.
• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסים.
• יש לציין גובה של כל פרטי הבניין ביחס לגובה 00.0+
• יש לציין מפלסים לגדרות, קירות תומכים ומסלעות, גובה אבסולוטי.
• חומר גמר חיצוני למבנה וגבולות מגרש.
• עם החזיתות יש להגיע עד גבולות המגרש ולהוסיף מפלסי גובה במגרש ובמגרשים גובלים.

גדרות

• בקנ”מ 1:100
• לשרטט פריסת גדרות לכל החזיתות.
• פרט גדר.

פרגולות

• לצרף פרט לפרגולה.
• את שטח הפרגולה יש להוסיף בעמודה בטבלת השטחים ליד משטחים לא מקורים.

בבקשה להיתר הכוללת בריכת שחיה

• יש לסמן גדר בטיחות לרבות שער (הנפתח כלפי חוץ) סביב הבריכה בהתאם לתקנות.
• יש להוסיף גדר אקוסטית במקביל ובאורך הבריכה ועוד 3 מ’ מכל צד בגובה 2 מ’ כולל צמחיה.
• יש לציין שטח ונפח הבריכה בטבלת השטחים וסכמות השטחים.
• יש לציין חדר מכונות בטבלת השטחים ובסכמות שהטחים.
• יש לציין ע”ג התכנית כי שולי הבריכה ירוצפו ברוחב 1 מ’ לפחות בחומר המונע החלקה.
• לבקשה הכוללת בריכה יש לצרף אישור יועץ בטיחות (כחוות דעת ובחתימה על הגרמושקה).
  
  

כל התוכניות (פיתוח, חישוב שטחים וקומות) פונות לאותו כיוון – כשהצפון כלפי מעלה.